继苏州、厦门、杭州之后，南京成为最近国内第四个启动限购的二线城市。
昨日，南京政府颁布了主城区住房限购政策，政策规定，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能再新购新建产品住房和二手房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能再新购新建产品住房。
分类调控模式在二线城市铺开 限购政策显示，此次限购的范围包含玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包含南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。
因为在8月中旬南京就已经颁布了限贷政策和土地新政，因此这一限购手段颁布也遭到了业界关注。
不少剖析人士注意到，南京此次限购政策，非常大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。
在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始实行限购政策，除去对于非当地户籍居民的购房限制以外，其中苏州的政策规定在市区实行限购，而厦门则规定对于144平米以下的户型推行限购。
业内人士剖析觉得这类政策的一同特征都在于，并没搞一刀切，而是期望在满足刚需基本购房需要的首要条件之下，抑制投资性需要，从而起到稳定房价涨幅有哪些用途。
南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但对于房价来讲并没直接影响。
亿翰智库首席剖析师张化东表示，南京实行限购才是的确可以对房价高涨的近况起到抑制用途的政策。
张化东觉得，将来其他城市也会会模仿苏州、南京等地的调控政策，区别市区、郊区、当地户籍、外地户籍等状况，对购房资格进行不同对待。
8月初，南京曾颁布新的住房贷款政策，将改变型住房、二套房的首付比率进行不同程度的上调。
9月21日，南京土地市场官方网站的信息显示，当日在线交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场摇号确定竞得人。
剖析称限购对房价影响有限 南京此次限购符合现在二线热门城市渐渐收紧的一个导向，易居智库中心研究总监严跃进表示，不过南京的限购政策并不会干扰到现在的南京房价，这个和现在南京库存不足有关。
虽然短期内南京楼市或许会出现恐慌性成交，但后续伴随政策效应的显现，将来成交量或许会出现小幅下跌的状况。
也有业内人士觉得，不只南京，现在的调控政策对于市场的影响力已经比较有限。
市场已经不相信调控，一线城市房价疯涨并推行调控，将需要挤向热门二线城市和周围三四线城市。
新城地产副总裁欧阳捷剖析觉得，货币超发对于楼市的影响早已不容置疑，热门城市的调控总是会将需要引向周围。
譬如，苏州的调控升级致使了热门城市轮动到了杭州、无锡;南京、合肥的调控致使热门向武汉、成都方向转移，投资客的抢先入市带动了刚需和改变性需要的恐慌性入市，致使这类城市供应求购弱平衡关系被打破，不只房价高涨，而且地王频出。
欧阳捷还觉得，将来包含深圳、上海、南京如此的热门城市，刚需将无房可买，工薪族要么到热门城市邻近的城市买房，要么就只能返回老家。
